Giá thuê cửa hàng kinh doanh ở khu vực nào của Seoul là đắt đỏ nhất?

Trong số các khu thương mại lớn ở Seoul Hàn Quốc, Bukchang-dong (quận Jung) được đánh giá là nơi có giá thuê cửa hàng kinh doanh thông thường ở tầng 1 đắt nhất trong năm 2023. Trong đó, giá thuê cửa hàng kinh doanh bao gồm tiền đặt cọc + tiền thuê hàng tháng + phí quản lý chung.
 

Giá thuê thông thường trên 1㎡ ở Bukchang-dong là 180.000 won/tháng (khoảng 3,32 triệu VNĐ), vượt qua khu phố Myeongdong (173.700 won), vốn luôn đứng đầu bảng trong các khu vực có tiền thuê mặt bằng đắt đỏ nhất của Seoul, để chiếm vị trí thứ nhất.

Vào ngày 6, Chính quyền Thủ đô Seoul đã công bố kết quả 'Khảo sát cho thuê thương mại năm 2023' được thực hiện trên 12.531 cửa hàng ở tầng một tại 145 khu vực thương mại lớn của thủ đô.

Theo kết quả khảo sát, giá thuê trung bình trên 1㎡ diện tích tại các khu thương mại lớn trong năm 2023 ở Seoul là 74.900 won (khoảng 1,38 triệu VNĐ), tăng 7,8% so với năm 2022 (69.500 won).

Áp dụng diện tích trung bình cho một cửa hàng thông thường là 60,2㎡ thì tiền thuê thông thường theo tháng được xác định sẽ là 4,5 triệu won (khoảng 83,17 triệu VNĐ). Khoản đặt cọc là 956.000 won cho mỗi 1㎡, tương đương 57,55 triệu won (khoảng 1,06 tỷ VNĐ) khi áp dụng cho diện tích trung bình của 1 cửa hàng thông thường.

Theo kết quả khảo sát, xét theo khu vực, Bukchang-dong sẽ có giá thuê cửa hàng kinh doanh trung bình là 10,87 triệu won/tháng (khoảng 200,9 triệu VNĐ).

Những khu vực có giá thuê cửa hàng kinh doanh đắt sau Bukchang-dong là khu phố Myeongdong (173.700 won), ga Myeongdong (153.600 won), ga Apgujeong Rodeo (148.000 won) và ga Gangnam (137.900 won).

Khảo sát có chỉ ra nguyên nhân khiến Bukchang-dong leo lên vị trí thứ nhất, đánh bại phố Myeongdong vốn đứng đầu trong nhiều năm, là do sau dịch tỷ lệ trống đã tăng cao ở khu thương mại Myeongdong, nơi thu hút nhiều khách du lịch nước ngoài. Bên cạnh đó, Bukchang-dong có vị trí nằm gần Tòa thị chính, cách ga tàu điện ngầm Tòa thị chính (City Hall) khoảng 300m, khu vực trung tâm thành phố nhất Seoul nên có rất nhiều nhân viên văn phòng. Kể cả vào ban ngày hay buổi tối thì khu vực này vẫn luôn vô cùng đông đúc với rất nhiều quán ăn và cả quán nhậu.

Doanh thu trung bình hàng tháng tại các khu thương mại lớn ở Seoul là 463.000 won/㎡. Xét theo khu vực, lần lượt là Ga Tòa thị chính (960.600 won), Ga Sinchon (957.700 won), Ga Daechi (885.300 won), Ga Sangsu (868.500 won) và Ga Samsung (866.000 won).

Tính theo giá thuê trung bình của cả cửa hàng là 27,87 triệu won/tháng (khoảng 516,11 triệu VNĐ).

Theo đó, chi phí đầu tư ban đầu trung bình sẽ là 170 triệu won (khoảng 3,15 tỷ VNĐ) cho mỗi cửa hàng. Cụ thể bao gồm tiền nhượng quyền sử dụng (64,38 triệu won), tiền đặt cọc (53,65 triệu won) và chi phí đầu tư cơ sở vật chất (52,29 triệu won).