Người trẻ Hàn Quốc không còn thích thuê nhà theo dạng 'jeonse'

Khi khoảng cách tài sản ngày càng nới rộng trong giai đoạn bùng nổ bất động sản, một phân tích đã chỉ ra rằng "sự phân cực nhà ở" của thế hệ trẻ mới lập gia đình tại Hàn Quốc đang trở nên gay gắt hơn.

Trong đó, tỷ lệ người thuê nhà dạng 'jeonse' ở Hàn Quốc đang có dấu hiệu dần giảm dần, nhất là với nhóm người ở độ tuổi đầu 30. Thay vào đó, tỷ lệ người thuê nhà theo tháng 'wolse' và lựa chọn ở nhà của gia đình, hoặc sở hữu nhà riêng đang tăng lên.
 

Vào ngày 27, Viện Thống kê Quốc gia Hàn Quốc đã công bố một báo cáo có tựa đề 'Nghiên cứu so sánh từng nhóm dân số về quá trình chuyển đổi cuộc đời: Kết hôn, sinh con và nhà ở' phân tích mô hình cư trú của các thành viên hộ gia đình nói chung sinh từ năm 1970 đến 1974, từ năm 1975 đến 1979, từ năm 1980 đến 1984 và từ năm 1985 đến 1989 của Tổng điều tra dân số và nhà ở do Cục Thống kê Hàn Quốc tiến hành 5 năm một lần.

Kết quả phân tích cho thấy, tỷ lệ hộ gia đình trong nhóm tuổi 31-35 (đầu 30) lựa chọn hình thức thuê nhà theo tháng 'wolse' có dấu hiệu tăng dần.

Ở Hàn Quốc, có 2 hình thức thuê nhà phổ biến đó là trả tiền hàng tháng (wolse) và đặt cọc 1 lần số tiền tương đương 50~70% giá trị căn nhà (jeonse). 

Cụ thể, đối với wolse, người thuê nhà sẽ đặt cọc cho chủ nhà một số tiền nhất định (hay còn gọi là tiền bảo đảm) và trả tiền nhà hàng tháng. Tiền bảo đảm càng cao thì tiền thuê nhà sẽ càng giảm. Hết hạn hợp đồng, người thuê nhà sẽ nhận lại tiền bảo đảm.

Đối với jeonse, người thuê sẽ thanh toán một lần số tiền lớn, thông thường sẽ tương đương 50~70% giá trị căn phòng/nhà, vào tài khoản ngân hàng của chủ nhà trong suốt thời gian của hợp đồng và không cần trả tiền nhà theo tháng. Theo luật, hợp đồng jeonse được ký kết trong hai năm. Khi hết hạn hợp đồng, 100% số tiền người thuê đã thanh toán sẽ được hoàn trả lại.

Theo báo cáo của Viện Thống kê Quốc gia, xét trong khoảng thời gian ở độ tuổi đầu 30, với những người sinh từ năm 1970 đến 1974 tỷ lệ thuê nhà 'wolse' là 17,3%.

Với những người sinh từ năm 1975 đến 1979 tỷ lệ này tăng lên 19,0%. Tỷ lệ thuê nhà ''wolse' tiếp tục tăng, đạt 20,8% đối với những người sinh từ năm 1980 đến 1984 và 21,3% đối với những người sinh từ năm 1985 đến 1989.

Điều này có nghĩa là tỷ lệ người ở độ tuổi đầu 30 sống trong nhà thuê dạng ''wolse' đang ngày một nhiều hơn.

Mặt khác, tỷ lệ người dân sống trong nhà của gia đình, không thuê nhà bên ngoài hoặc sở hữu nhà riêng cũng cho thấy xu hướng tương tự.

Tỷ lệ sống tại nhà riêng là 48,1% đối với những người sinh từ năm 1970 đến 1974; 46,6% đối với những người sinh từ năm 1975 đến 1979; 51,1% đối với những người sinh từ năm 1980 đến 1984 và 49,0% đối với những người sinh từ năm 1985 đến 1989.

Báo cáo phân tích rằng, mặc dù vẫn có sự tăng giảm nhẹ, nhưng nhìn chung tỷ lệ sống tại nhà riêng đã tăng lên trong những năm gần đây.

Ngược lại, tỷ lệ người ở độ tuổi đầu 30 sống trong nhà thuê dạng 'jeonse' có xu hướng giảm dần theo thời gian.

Báo cáo giải thích rằng "sự phân cực đang diễn ra trong mô hình cư trú của những người trẻ ở độ tuổi đầu 30, những người năng động nhất trong việc lập gia đình".

Sự phân cực ngày càng sâu sắc khi những người trẻ có điều kiện tài chính chuyển từ 'jeonse' sang sở hữu nhà riêng, trong khi những người không có điều kiện tài chính chuyển từ 'jeonse' sang thuê nhà theo tháng 'wolse'.

Tuy nhiên, báo cáo cũng lưu ý rằng "Tỷ lệ sở hữu nhà là kết quả của sự kết hợp giữa những thay đổi trong chính sách bất động sản và điều kiện kinh tế. Cần phải thận trọng khi diễn giải tỷ lệ này".