Số lượng căn hộ bán tại Seoul tăng trước khi kết thúc miễn thuế chuyển nhượng

 Tổng thống Lee Jae-myung đã nhiều lần nhắc đến việc bình thường hóa thuế đối với người sở hữu nhiều nhà, dẫn đến việc số lượng căn hộ bán tại Seoul tăng nhanh chóng. Không chỉ các khu vực đắt đỏ ven sông Hàn, mà cả các vùng ngoại ô cũng chứng kiến sự gia tăng này.
 
Theo nền tảng bất động sản 'Asil', tính đến ngày 10 tháng 2, số lượng căn hộ bán tại Seoul là 60.417 căn, tăng hơn 7% so với 15 ngày trước đó. Hầu hết các quận, trừ Gangbuk, Seongbuk, Geumcheon và Guro, đều có sự gia tăng.
 
Sự gia tăng rõ rệt nhất tại khu vực ven sông Hàn. Quận Seongdong tăng từ khoảng 1.200 lên 1.400 căn, tăng hơn 20%. Gangnam và Seocho cũng ghi nhận mức tăng hai chữ số. Không chỉ người sở hữu nhiều nhà, mà cả một số người sở hữu một nhà cũng bắt đầu bán.
 
Tại khu vực Gangnam, trước khi kết thúc miễn thuế chuyển nhượng, nhiều người sở hữu nhiều nhà đang bán, trong khi một số người sở hữu một nhà cũng lo ngại về thuế tài sản. Đặc biệt, người cao tuổi đang cân nhắc giảm quy mô nhà hoặc tặng cho con cháu.
 
Điểm đáng chú ý là sự gia tăng tại các vùng ngoại ô như Nowon, Dobong và Dongdaemun, nơi gần đây có xu hướng mua nhà. Số lượng căn hộ bán tại Nowon tăng khoảng 2%, và Dobong cùng Dongdaemun cũng có xu hướng tăng. Điều này cho thấy số lượng nhà bán ra nhiều hơn so với nhu cầu mua.
 
Số lượng đơn xin phép giao dịch đất đai cũng cho thấy sự khác biệt giữa các khu vực. Tại Nowon và Dobong, đơn xin phép tăng nhẹ, trong khi tại Gangnam, Seocho và Seongdong, số lượng này giảm. Xu hướng mua nhà tại các khu vực đắt đỏ giảm, trong khi các vùng ngoại ô vẫn tiếp tục giao dịch nhưng với số lượng nhà bán nhiều hơn.
 
Các chuyên gia dự đoán xu hướng bán nhà sẽ tiếp tục. Chính phủ đã đưa ra biện pháp cho phép giao dịch nhà có người thuê nếu hợp đồng được ký trước ngày 9 tháng 5, tạo điều kiện cho các căn nhà bị kẹt trước đó được đưa ra thị trường.
 
Toàn bộ Seoul đang bị ràng buộc bởi quy định xin phép giao dịch đất đai, người mua phải cân nhắc điều kiện cư trú và tài chính. Trong khi đó, người bán đang gấp rút bán trước khi miễn thuế kết thúc. Thị trường căn hộ Seoul có khả năng sẽ tiếp tục xu hướng tăng số lượng nhà bán trong thời gian tới.