Giá nhà ở Seoul và vùng lân cận tăng mạnh

 Thị trường căn hộ ở Seoul đang chuyển sang xu hướng 'cân bằng giá'. Trong khi giá ở khu vực Gangnam và các khu vực trọng điểm tăng chậm lại, giá ở các khu vực trung và ngoại ô lại tăng mạnh.
 
Theo báo cáo tuần của Viện Bất động sản Hàn Quốc, giá căn hộ ở Seoul trong tuần thứ hai của tháng này tăng 0,22% so với tuần trước. Mặc dù vẫn tăng, nhưng tốc độ đã giảm so với tuần trước đó (0,27%).
 
Trong số 25 quận, Gwanak có tỷ lệ tăng cao nhất với 0,4%, tiếp theo là Seongbuk với 0,39%. Các khu vực như Bongcheon-dong và Sillim-dong, Gireum New Town và Donam-dong đã chứng kiến sự tăng giá nhanh chóng sau khi các căn hộ giá rẻ được bán hết. Điều này cho thấy sự quan tâm đầu tư vào các khu vực có giá thấp hơn so với Gangnam.
 
Ngoài ra, Guro (0,36%) và Seongdong (0,34%) cũng ghi nhận sự tăng giá, tập trung ở các khu vực gần ga như Sindorim và Guro-dong, Hangang-dong và Hawangsimni-dong. Yeongdeungpo (0,32%) tăng giá quanh các dự án tái thiết ở Singil và Daerim-dong, trong khi Dongdaemun và Gangseo cũng tăng gần 0,2%.
 
Ở vùng thủ đô, phía nam Gyeonggi dẫn đầu xu hướng tăng giá. Mặc dù tỷ lệ tăng trung bình của tỉnh Gyeonggi là 0,13%, nhưng một số khu vực như Suji ở Yongin và Dongan ở Anyang ghi nhận mức tăng gần 0,7%.
 
Suji ở Yongin chứng kiến giá tăng mạnh dọc theo tuyến Shinbundang, với các giao dịch cao kỷ lục ở khu vực gần ga Seongbok. Sự tiếp cận tốt đến Gangnam và nhu cầu ổn định đã khiến nguồn cung nhanh chóng cạn kiệt.
 
Dongan ở Anyang cũng mạnh mẽ, với các giao dịch tăng ở các khu vực lớn như Pyeongchon, phản ánh sự chuyển dịch của nhu cầu từ Seoul. Guri cũng nổi lên như một điểm tăng giá ở phía đông bắc Gyeonggi.
 
Viện Bất động sản cho biết sự tập trung nhu cầu ở các khu vực ưa thích vẫn đang thúc đẩy thị trường. Các giao dịch tăng giá lan rộng khắp Seoul, tập trung vào các khu vực lớn, gần ga và các dự án tái thiết.
 
Thị trường cho thuê cũng không kém phần sôi động. Giá thuê ở vùng thủ đô tăng 0,10% trong tuần này, với sự tăng giá rõ rệt ở Dongan, Dongtan, Gwangmyeong và các khu vực lớn ở Seoul như Seongbuk và Dongjak.
 
Các chuyên gia nhận định giá nhà ở Seoul đang chuyển từ sự độc tôn của một số khu vực sang sự lan tỏa đến các khu vực không trọng điểm. Tuy nhiên, khoảng cách giá giữa các khu vực vẫn lớn, và cần theo dõi thêm để đánh giá xu hướng này sẽ kéo dài bao lâu.