Một nửa số căn hộ ở Seoul có giá vượt quá 900 triệu won

Tỉ lệ căn hộ tư nhân tại Seoul có giá vượt quá 900 triệu won dự kiến ​​sẽ tăng từ mức 12,9% trong năm 2015 lên 48,8% trong năm nay. Trong số các căn hộ tư nhân mới được bán tại Seoul trong năm nay, số căn hộ có giá hơn 900 triệu won chiếm gần một nửa.

Năm ngoái, hầu hết các lô căn hộ trên 900 triệu won nằm ở quận 3 của Gangnam. Giá nhà cao tại khu Seoul dẫn đến tỷ lệ căn hộ mới có giá bán trước cao hơn 900 triệu won tăng và mở rộng khu vực cung ứng trên khắp Seoul. Một khu nhà ở tại Seoul có giá bán trước hơn 900 triệu won không thể nhận được khoản vay trung gian.

Hệ thống đăng ký đã được cải tiến để tạo điều kiện cho người vô gia cư có thể mua nhà nhưng họ có thể không mua nhà nếu không trả được tiền do không nhận được khoản vay trung gian. Theo một phân tích về giá bán trước căn hộ tư nhân tại Seoul kể từ năm 2015, tỷ lệ căn hộ tư nhân ở Seoul, có giá bán hơn 900 triệu won, đạt 48,8% trong năm nay. Theo năm, tỷ lệ căn hộ có giá bán trên 900 triệu won là 12,9% vào năm 2015, 9,1% vào năm 2016 và 10,8% vào năm 2017.

Tuy nhiên, tỷ lệ căn hộ có giá bán trên 900 triệu won đã tăng mạnh kể từ năm ngoái, lên 29,2%. Đáng chú ý là trong năm ngoái, 90% căn hộ có giá bán trên 900 triệu won nằm ở quận 3 Gangnam nhưng năm nay, tỉ lệ căn hộ có giá kể trên ở Seoul đã tăng đáng kể. Việc bán căn hộ tư nhân có giá vượt quá 900 triệu won ở khu vực quận 3 Gangnam, đạt đỉnh 92,2% trong năm ngoái.

Một sự cố của phân khúc giá trước khi bán cho thấy phần từ hơn 800 triệu won đến dưới 1,1 tỷ won ngày càng lớn hơn, trong khi tỷ lệ hơn 600 triệu won đến 800 triệu won đã giảm mạnh trong năm nay. Giá bán hơn 600 triệu won đến 800 triệu won đã giảm từ 33,4% năm ngoái xuống còn 4,4% trong năm nay. Doanh số bán căn hộ vượt quá 800 triệu won và dưới 1,1 tỷ won đã tăng gấp đôi từ 22,3% năm ngoái lên 44,9% trong năm nay.

Theo mức độ phổ biến, giá bán trước căn hộ 84m2 Theo mức độ phổ biến, giá bán trước căn hộ 84m2 có giá dưới 800 triệu won chiếm 70 - 80% tổng số căn hộ được bán trong các năm từ 2015 đến 2017. Năm ngoái, tỷ lệ bán căn hộ thuộc quận 3 Gangnam đạt 45,4% nhưng tỉ lệ này đã giảm xuống 17,0% trong năm nay.

Mặt khác, tỉ lệ bán căn hộ có giá từ 800 triệu won đến 1,2 tỷ won đã tăng lên 72,2% trong năm nay. Trong đó, mức giá bán trước của căn hộ mới có diện tích 84m2 (được coi là phổ biến nhất trong các hộ gia đình nói chung) hiện nay là hơn 800 triệu won. Giá bán căn hộ ở Seoul đã tăng mạnh và tạo ra gánh nặng về tài chính cho những người thắng đấu giá. Một quan chức chính phủ cho biết: "Theo ý kiến phân tích của cá nhân tôi, việc người mua ưu tiên mua căn hộ mới là lý do chính khiến giá bán tăng”.