Tỷ lệ người nước ngoài sở hữu nhà tại Hàn Quốc tăng liên tục trong 13 năm

Kể từ năm 2017, khi thị trường bất động sản tại Hàn Quốc phát triển mạnh mẽ, tỷ trọng người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Hàn Quốc cũng ngày càng tăng. Tính đến nay, tỷ lệ này chưa một lần sụt giảm, ghi nhận đà tăng liên tục trong 13 năm.

 

Theo dữ liệu về Chỉ số sở hữu của người Hàn Quốc và người nước ngoài của Trung tâm thông tin đăng ký bất động sản vào ngày 25, tính đến tháng 6/2023 tỷ lệ người nước ngoài sở hữu các căn nhà có thể sử dụng độc lập (căn hộ, biệt thự, cửa hàng kinh doanh, v.v.) là 0,66%. Điều này có nghĩa là cứ 1.000 căn nhà thì có 66 căn thuộc sở hữu của người nước ngoài. Đây là mức tăng 0,02 điểm phần trăm (p) so với mức 0,64% vào tháng 12/2022. Đặc biệt, tỷ lệ này đã chưa từng giảm một lần nào kể từ tháng 1/2010 (0,18%)
 
Trong khoảng thời gian từ năm 2017 đến 2020, khi xu hướng tăng giá nhà diễn ra mạnh mẽ tại Hàn Quốc, tỷ trọng người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Hàn Quốc cũng tăng mạnh, bình quân hơn 0,05%/năm. Trước đó, từ năm 2010 đến 2016, mức tăng bình quân hàng năm chỉ là 0,024%/năm.

Nhiều chuyên gia đưa ra phân tích rằng do người nước ít bị kiểm soát hơn so với người Hàn Quốc trong việc sở hữu nhà nên rất nhiều người nước ngoài đã chọn mua nhà với mục đích đầu tư. 
 
Dữ liệu cũng cho thấy người nước ngoài đặc biệt ưa thích sở hữu nhà ở các khu vực như đảo Jeju, khu vực thủ đô và tỉnh Chungcheong (miền trung của Hàn Quốc).

Tính đến tháng 6/2023, các tỉnh và thành phố có tỷ lệ người nước ngoài sở hữu nhà ở tương đối cao là đảo Jeju (2,03%), Incheon (1,22%), tỉnh Gyeonggi (0,91%), tỉnh Chungcheongnam (0,89%), Seoul (0,84%) và tỉnh Chungcheongbuk (0,53%).
 
Trong tổng số 1.105 trường hợp mua bán nhà của người nước ngoài vào tháng 6/2023, người Trung Quốc chiếm nhiều nhất với 760 trường hợp (68,8%), tiếp đến là người Mỹ với 134 trường hợp (12,9%).
 
Mặt khác, cho tới nay phần lớn các giao dịch nước ngoài được coi là giao dịch đầu cơ hoặc bất hợp pháp, do đó chính phủ Hàn Quốc đang thiết lập các biện pháp để ngăn chặn tình trạng này.

Trước đó, trong nửa đầu năm nay Bộ Đất đai Cơ sở hạ tầng và Giao thông đã kiểm tra, rà soát các giao dịch đất đai của người nước ngoài và phát hiện 437 trường hợp vi phạm pháp luật.

Loại vi phạm phổ biến nhất là 'khai báo sai về giá cả' (419 trường hợp) thông qua một loại hợp đồng được gọi là hợp đồng "lên xuống" (là một loại hợp đồng bất hợp pháp trong đó người bán, người mua và người môi giới khai báo số tiền cao hoặc thấp hơn so với giá trị giao dịch thực tế); 'nghi ngờ chuyển giao tài sản chui' (61 trường hợp); 'vận chuyển trái phép tiền từ nước ngoài' (35 trường hợp) ); 'mượn tên người khác để đứng hợp đồng/bán lại bất hợp pháp' (6 trường hợp), v.v. Đã có trường hợp giao dịch và thu lại được lợi nhuận bất chính cao hơn gấp 10 lần chỉ trong thời gian ngắn.