Ngành dịch vụ lưu trú tại Hàn Quốc đang bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ khi doanh thu của tất cả các loại hình từ khách sạn, khu nghỉ dưỡng (resort), nhà nghỉ (motel), homestay đến căn hộ (pension) đều ghi nhận mức tăng trưởng so với cùng kỳ năm ngoái.
Đặc biệt, phân khúc khách sạn 5 sao đã dẫn dắt đà tăng trưởng của toàn thị trường với chỉ số doanh thu trên mỗi phòng sẵn có (RevPAR) – một chỉ số then chốt của ngành lưu trú – tăng gần 40% chỉ trong vòng một năm.
Đặc biệt, phân khúc khách sạn 5 sao đã dẫn dắt đà tăng trưởng của toàn thị trường với chỉ số doanh thu trên mỗi phòng sẵn có (RevPAR) – một chỉ số then chốt của ngành lưu trú – tăng gần 40% chỉ trong vòng một năm.
Được tạo bằng Gemini. [Dữ liệu=Yanolja Research]
Theo báo cáo “Xu hướng ngành lưu trú nội địa quý IV/2025” do Yanolja Research công bố ngày 28 vừa qua, chỉ số RevPAR của các khách sạn 5 sao tại Hàn Quốc đã tăng 39,4% so với cùng kỳ năm trước đó.
Chỉ số này phản ánh hiệu quả kinh doanh dựa trên cả tỷ lệ lấp đầy và giá phòng. Cụ thể, tỷ lệ lấp đầy phòng (OCC) tăng 28,6% và giá phòng trung bình hàng ngày (ADR) tăng 6,4%, tạo nên sự cộng hưởng đáng kể. Kết quả này có được chủ yếu nhờ sự đóng góp từ các khách sạn hạng sang tại những thành phố lớn như Seoul và Busan, nơi tập trung lượng lớn khách du lịch quốc tế.
Tiếp theo phân khúc 5 sao, các loại hình lưu trú khác cũng ghi nhận mức tăng trưởng tích cực lần lượt là khu nghỉ dưỡng (16,6%), khách sạn 1-2 sao (12,9%), khách sạn 3 sao (7,4%), căn hộ chia sẻ (6,7%), khách sạn 4 sao (5,2%), nhà nghỉ (3,4%) và homestay (1,2%). Đây được coi là sự phục hồi theo mô hình "hình chữ V" sau giai đoạn trì trệ nghiêm trọng vào quý IV/2024.
Tuy nhiên, nếu so sánh ngắn hạn với quý trước đó (quý III/2025), thị trường lại cho thấy sự phân hóa rõ rệt.
Khi mùa cao điểm du lịch hè kết thúc, nhu cầu tại các loại hình phụ thuộc nhiều vào khách nghỉ dưỡng như homestay, resort và căn hộ chia sẻ đã sụt giảm nhanh chóng. So với quý III, chỉ số RevPAR của homestay giảm tới 28,3%, khu nghỉ dưỡng giảm 14%, và căn hộ chia sẻ cũng ghi nhận mức sụt giảm hai con số.
Các chuyên gia phân tích rằng mặc dù vẫn giữ được đà tăng trưởng so với cùng kỳ năm trước, nhưng cấu trúc kinh doanh phụ thuộc quá lớn vào mùa du lịch hè của các loại hình này vẫn chưa thể thay đổi.
Trong bối cảnh đó, nhà nghỉ (motel) là loại hình duy nhất duy trì được đà tăng trưởng theo quý. Dù tỷ lệ lấp đầy phòng có giảm nhẹ 0,6% do ảnh hưởng của mùa thấp điểm, nhưng việc nâng giá phòng trung bình đã giúp chỉ số RevPAR của nhà nghỉ tăng 1,3% so với quý trước.
Giới chuyên gia nhận định đây là tín hiệu cho thấy người tiêu dùng đang tái cơ cấu chi tiêu, chuyển hướng sang các cơ sở lưu trú có mức giá thấp hơn trong bối cảnh kinh tế tăng trưởng chậm.
Bà Ahn Ye-jin, nghiên cứu viên cấp cao tại Yanolja Research, giải thích rằng nhà nghỉ ít bị biến động theo mùa hơn nhờ lượng khách công tác tại đô thị và nhu cầu sinh hoạt của cư dân nội địa ổn định. Đồng thời, trong thời kỳ bão giá, xu hướng tìm kiếm các lựa chọn "ngon - bổ - rẻ" cũng như việc khách quốc tế bắt đầu tìm đến các chỗ ở giá bình dân đã trở thành động lực chính thúc đẩy sự tăng trưởng của phân khúc này.
Mặt khác, chính sách miễn thị thực cho khách du lịch theo đoàn từ Trung Quốc áp dụng từ quý IV/2025 dường như chưa mang lại hiệu quả lan tỏa sâu rộng.
Tỷ lệ cảm nhận được sự gia tăng đặt phòng chỉ tập trung chủ yếu ở các khách sạn 3 sao và 4 sao, trong khi tại các nhà nghỉ và khách sạn 1-2 sao, tỷ lệ này chỉ dừng lại ở mức một con số.
Nguyên nhân được cho là do lịch trình của các đoàn khách thường được thiết kế xoay quanh các khách sạn lớn và tour trọn gói, khiến nhu cầu khó lan tỏa tới các cơ sở lưu trú giá rẻ.
Nhìn về tương lai, triển vọng của năm nay vẫn chưa thực sự tươi sáng.
Chỉ số dự báo ngành lưu trú quý I/2026 cho cả khách sạn và nhà nghỉ đều nằm dưới mức cơ sở 100, cho thấy tâm thế lo ngại tình hình sẽ chuyển biến xấu. Tại phân khúc khách sạn, chỉ số dự báo giá phòng trung bình (ADR) chỉ đạt 77,8 và chỉ số lấp đầy phòng (OCC) là 78,5, báo hiệu khả năng sụt giảm mạnh chỉ số doanh thu RevPAR.
Số liệu tương ứng ở phân khúc nhà nghỉ cũng chỉ dừng lại ở mức 85,9 và 82. Do chỉ số dự báo của phân khúc khách sạn thấp hơn nhà nghỉ, áp lực điều chỉnh sẽ tập trung nhiều vào các cơ sở lưu trú cao cấp. Đây cũng là tín hiệu cho thấy khách hàng có xu hướng từ bỏ kế hoạch đi du lịch do giá cả đắt đỏ hoặc chuyển sang tìm kiếm các chỗ ở giá rẻ thay vì khách sạn hạng sang để tiết kiệm chi phí.
Một đại diện trong ngành lưu trú cho biết: "Khi xu hướng giá cả leo thang kéo dài, khách hàng có thể hạ cấp tiêu chuẩn chỗ ở hoặc chuyển sang các loại hình lưu trú thay thế để giảm bớt gánh nặng chi phí. Thay vì cắt giảm hoàn toàn nhu cầu du lịch, người tiêu dùng có xu hướng điều chỉnh thời điểm đi lại, ví dụ như tránh đi vào mùa cao điểm để tiết kiệm hơn".
Chỉ số này phản ánh hiệu quả kinh doanh dựa trên cả tỷ lệ lấp đầy và giá phòng. Cụ thể, tỷ lệ lấp đầy phòng (OCC) tăng 28,6% và giá phòng trung bình hàng ngày (ADR) tăng 6,4%, tạo nên sự cộng hưởng đáng kể. Kết quả này có được chủ yếu nhờ sự đóng góp từ các khách sạn hạng sang tại những thành phố lớn như Seoul và Busan, nơi tập trung lượng lớn khách du lịch quốc tế.
Tiếp theo phân khúc 5 sao, các loại hình lưu trú khác cũng ghi nhận mức tăng trưởng tích cực lần lượt là khu nghỉ dưỡng (16,6%), khách sạn 1-2 sao (12,9%), khách sạn 3 sao (7,4%), căn hộ chia sẻ (6,7%), khách sạn 4 sao (5,2%), nhà nghỉ (3,4%) và homestay (1,2%). Đây được coi là sự phục hồi theo mô hình "hình chữ V" sau giai đoạn trì trệ nghiêm trọng vào quý IV/2024.
Tuy nhiên, nếu so sánh ngắn hạn với quý trước đó (quý III/2025), thị trường lại cho thấy sự phân hóa rõ rệt.
Khi mùa cao điểm du lịch hè kết thúc, nhu cầu tại các loại hình phụ thuộc nhiều vào khách nghỉ dưỡng như homestay, resort và căn hộ chia sẻ đã sụt giảm nhanh chóng. So với quý III, chỉ số RevPAR của homestay giảm tới 28,3%, khu nghỉ dưỡng giảm 14%, và căn hộ chia sẻ cũng ghi nhận mức sụt giảm hai con số.
Các chuyên gia phân tích rằng mặc dù vẫn giữ được đà tăng trưởng so với cùng kỳ năm trước, nhưng cấu trúc kinh doanh phụ thuộc quá lớn vào mùa du lịch hè của các loại hình này vẫn chưa thể thay đổi.
Trong bối cảnh đó, nhà nghỉ (motel) là loại hình duy nhất duy trì được đà tăng trưởng theo quý. Dù tỷ lệ lấp đầy phòng có giảm nhẹ 0,6% do ảnh hưởng của mùa thấp điểm, nhưng việc nâng giá phòng trung bình đã giúp chỉ số RevPAR của nhà nghỉ tăng 1,3% so với quý trước.
Giới chuyên gia nhận định đây là tín hiệu cho thấy người tiêu dùng đang tái cơ cấu chi tiêu, chuyển hướng sang các cơ sở lưu trú có mức giá thấp hơn trong bối cảnh kinh tế tăng trưởng chậm.
Bà Ahn Ye-jin, nghiên cứu viên cấp cao tại Yanolja Research, giải thích rằng nhà nghỉ ít bị biến động theo mùa hơn nhờ lượng khách công tác tại đô thị và nhu cầu sinh hoạt của cư dân nội địa ổn định. Đồng thời, trong thời kỳ bão giá, xu hướng tìm kiếm các lựa chọn "ngon - bổ - rẻ" cũng như việc khách quốc tế bắt đầu tìm đến các chỗ ở giá bình dân đã trở thành động lực chính thúc đẩy sự tăng trưởng của phân khúc này.
Mặt khác, chính sách miễn thị thực cho khách du lịch theo đoàn từ Trung Quốc áp dụng từ quý IV/2025 dường như chưa mang lại hiệu quả lan tỏa sâu rộng.
Tỷ lệ cảm nhận được sự gia tăng đặt phòng chỉ tập trung chủ yếu ở các khách sạn 3 sao và 4 sao, trong khi tại các nhà nghỉ và khách sạn 1-2 sao, tỷ lệ này chỉ dừng lại ở mức một con số.
Nguyên nhân được cho là do lịch trình của các đoàn khách thường được thiết kế xoay quanh các khách sạn lớn và tour trọn gói, khiến nhu cầu khó lan tỏa tới các cơ sở lưu trú giá rẻ.
Nhìn về tương lai, triển vọng của năm nay vẫn chưa thực sự tươi sáng.
Chỉ số dự báo ngành lưu trú quý I/2026 cho cả khách sạn và nhà nghỉ đều nằm dưới mức cơ sở 100, cho thấy tâm thế lo ngại tình hình sẽ chuyển biến xấu. Tại phân khúc khách sạn, chỉ số dự báo giá phòng trung bình (ADR) chỉ đạt 77,8 và chỉ số lấp đầy phòng (OCC) là 78,5, báo hiệu khả năng sụt giảm mạnh chỉ số doanh thu RevPAR.
Số liệu tương ứng ở phân khúc nhà nghỉ cũng chỉ dừng lại ở mức 85,9 và 82. Do chỉ số dự báo của phân khúc khách sạn thấp hơn nhà nghỉ, áp lực điều chỉnh sẽ tập trung nhiều vào các cơ sở lưu trú cao cấp. Đây cũng là tín hiệu cho thấy khách hàng có xu hướng từ bỏ kế hoạch đi du lịch do giá cả đắt đỏ hoặc chuyển sang tìm kiếm các chỗ ở giá rẻ thay vì khách sạn hạng sang để tiết kiệm chi phí.
Một đại diện trong ngành lưu trú cho biết: "Khi xu hướng giá cả leo thang kéo dài, khách hàng có thể hạ cấp tiêu chuẩn chỗ ở hoặc chuyển sang các loại hình lưu trú thay thế để giảm bớt gánh nặng chi phí. Thay vì cắt giảm hoàn toàn nhu cầu du lịch, người tiêu dùng có xu hướng điều chỉnh thời điểm đi lại, ví dụ như tránh đi vào mùa cao điểm để tiết kiệm hơn".
![[BTS Gwanghwamun D-50] BTS thiết lập kỷ lục mới tại Nhật Bản trước thềm màn tái xuất lịch sử](https://image.ajunews.com/content/image/2026/01/30/20260130100937885856_518_323.png)
