Giá thuê nhà ở Seoul vượt 6,7 tỷ đồng do nguồn cung giảm

Nguồn cung căn hộ cho thuê tại Seoul đang giảm mạnh, khiến giá thuê tăng nhanh. Giá thuê trung bình gần đạt 7 tỷ đồng, gây áp lực lớn cho những người chọn thuê thay vì mua. Đồng thời, nhiều người đang chuyển đến Gyeonggi-do để tránh gánh nặng chi phí nhà ở tại Seoul.

Theo KB Bất động sản, tháng trước giá thuê trung bình căn hộ tại Seoul là 6,6948 tỷ đồng, tăng 5,8% so với năm trước và hơn 13% so với hai năm trước. Giá thuê đã tăng liên tục trong 30 tháng kể từ tháng 8 năm 2023.

Việc giảm nguồn cung cho thuê là do các quy định về vay vốn và chính sách bất động sản. Việc cấm vay mua nhà kèm điều kiện chuyển nhượng quyền sở hữu và yêu cầu cư trú trong 6 tháng khi sử dụng vay thế chấp đã làm giảm số lượng căn hộ cho thuê trên thị trường.

Theo nền tảng bất động sản Zigbang, lượng căn hộ mới tại Seoul năm nay dự kiến giảm 48% so với năm ngoái, chỉ còn 16.412 căn, làm giảm nguồn cung nhà cho thuê.

Giá thuê tăng khiến nhiều người chuyển đến Gyeonggi-do. Theo Cục Thống kê, dân số Gyeonggi-do vào tháng 1 năm nay là 13.736.642 người, tăng khoảng 99.000 người so với hai năm trước.

Tuy nhiên, sự gia tăng dân số không đồng đều. Trong khi dân số ở Suwon, Goyang, Seongnam, Bucheon và Ansan giảm, Hwaseong tăng hơn 44.000 người trong hai năm qua. Paju và Yangju cũng tăng hơn 20.000 người, và Osan, Pyeongtaek, Anyang, Yongin, Gwangmyeong tăng hơn 10.000 người.

Chênh lệch giá nhà cũng là yếu tố thúc đẩy di chuyển. Theo Viện Bất động sản Hàn Quốc, giá căn hộ trung bình ở Gwangju, Gyeonggi-do chỉ bằng 20% so với quận Songpa, Seoul. Giá trung bình ở Anyang cũng chỉ bằng 1/4 so với Gwacheon.

Nếu tình trạng giảm nguồn cung và lượng căn hộ mới tiếp tục, áp lực tăng giá thuê sẽ còn kéo dài, làm tăng gánh nặng chi phí sống tại Seoul và thúc đẩy xu hướng tái phân bố dân cư trong khu vực đô thị.