"Không chỉ Seoul, mà còn trên toàn quốc, bao gồm cả tốc độ tăng giá không mấy đáng kể của các căn biệt thự"
Trong khi giá nhà trên thế giới tăng lên mức cao nhất mọi thời đại do lãi suất cực thấp trên toàn cầu và tính thanh khoản khổng lồ, tốc độ tăng giá nhà ở Hàn Quốc được cho là ở mức trung cấp và bình dân.
Theo số liệu thống kê của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) vào ngày 12, Chỉ số giá nhà thực chất trên toàn cầu (Global Real House Price Index) tính đến quý III/2019 là 167, cao nhất kể từ năm 2000, kể từ khi chỉ số này được tổng hợp.
Dựa trên tiêu chuẩn của quý II năm 2000 (100), IMF tính toán chỉ số trung bình đơn giản của giá nhà tại 63 quốc gia trên thế giới nhằm phản ánh sự gia tăng lạm phát hàng quý.
Chỉ số này đã tăng lên 160 trong quý I/2008 và sau đó giảm xuống 144 từ quý IV/2011 ~ quý III/2012 do cuộc khủng hoảng nợ dưới chuẩn (subprime mortgage crisis) kéo theo khủng hoảng tài chính toàn cầu .
Kể từ sau thời điểm đó, chỉ số đã dần phục hồi về mức trước khi xảy ra cuộc khủng hoảng tài chính vào quý II/2017 (160) và đang ngày càng thiết lập những mức cao hơn.
Giá nhà toàn cầu tăng gần đây rất có thể là do thanh khoản toàn cầu được giải phóng bởi lãi suất cực thấp và chính sách nới lỏng tiền tệ của các ngân hàng trung ương.
Hệ thống Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ (Fed) đã hạ lãi suất 3 lần trong nửa cuối năm ngoái, bắt đầu với việc cắt giảm lãi suất tiêu chuẩn đầu tiên trong hơn 10 năm vào cuối tháng 7, để đối phó với hậu quả của tranh chấp thương mại Mỹ-Trung.
Ngoài ra, trong năm nay, khi các quốc gia lớn như Hoa Kỳ hạ lãi suất chuẩn xuống gần như bằng 0 và thực hiện các chính sách nới lỏng định lượng để đối phó với dịch coronavirus mới (Covid19), giá của nhiều tài sản khác nhau như cổ phiếu đều đồng loạt tăng vọt.
Xét theo quốc gia, từ quý IV/2018 đến quý III/2019, đã có 45 trên tổng số 63 quốc gia tăng giá nhà ở và tốc độ tăng giá nhà ở tại Hàn Quốc là 1,1% (xếp thứ 27) thấp hơn mức trung bình.
Trong số 37 quốc gia thành viên của Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD), tốc độ tăng giá nhà ở của Hàn Quốc cũng xếp ở vị trí khá thấp, đứng thứ 26/37.
Trong số 63 quốc gia, Philippines (20,0%) có mức tăng giá nhà lớn nhất. Ngoài ra Bồ Đào Nha (10,5%) và Latvia (10,4%) cũng ghi nhận mức tăng hai con số.
Các nước lớn như Đức (3,4%), Pháp (2,3%), Trung Quốc (2,3%), Hoa Kỳ (1,6%), Singapore (1,6%) và Đài Loan (1,4%), cũng cho thấy tốc độ gia tăng giá nhà cao hơn Hàn Quốc.
Ngược lại, Nhật Bản (1,0%), Ý (0,1%), Anh (-0,6%), Hồng Kông (-4,4%) và Úc (-5,3%) có mức gia tăng thấp hơn so với Hàn Quốc.
Theo đó, tốc độ tăng giá nhà ở Hàn Quốc trong thống kê của IMF khác xa với tốc độ tăng giá căn hộ cao ngất ngưởng ở Hàn Quốc. Điều này là do có sự khác biệt về số liệu thống kê 'trung bình'.
Nhà nghiên cứu đầu tư tài chính DB Cho Yun-ho cho biết "Theo Real Estate 114, tính đến quý III/2019, chỉ trong vòng 1 năm giá căn hộ đã tăng 3,2% trên toàn quốc và 6,1% chỉ riêng ở Seoul. Còn con số của IMF không chỉ tính riêng Seoul mà là chỉ số trên cả Hàn Quốc. Cần phải xem xét đến không chỉ tốc độ tăng giá căn hộ mà còn là tất cả các loại hình nhà ở như biệt thự với tốc độ tăng giá tương đối ít, và tỷ lệ lạm phát cũng nên được phản ánh."
Nếu xét giá nhà so với thu nhập trên thu nhập ở 32 quốc gia OECD, được IMF tổng hợp tính đến năm 2010 (100), Hàn Quốc (90,56) là quốc gia có giá nhà tăng ít thứ hai sau Ý (90,36).
Ngoài ra, giá nhà so với tiền thuê nhà (2010 = 100) của Hàn Quốc là 99,65, chỉ đứng thứ 33 trong số 39 quốc gia với con số đó, cho thấy giá nhà so với tiền thuê nhà tăng tương đối ít hơn.
Trước đó, trong 'Báo cáo Kinh tế Hàn Quốc năm 2020 của OECD' được công bố hôm 11, OECD đánh giá rằng "xét về xu hướng dài hạn, giá nhà thực tế tại Hàn Quốc đang duy trì xu hướng ổn định hơn so với mức trung bình của OECD."
Tốc độ tăng giá nhà trong năm 2019 [Ảnh=Quỹ tiền tệ thế giới (IMF)]
Dựa trên tiêu chuẩn của quý II năm 2000 (100), IMF tính toán chỉ số trung bình đơn giản của giá nhà tại 63 quốc gia trên thế giới nhằm phản ánh sự gia tăng lạm phát hàng quý.
Chỉ số này đã tăng lên 160 trong quý I/2008 và sau đó giảm xuống 144 từ quý IV/2011 ~ quý III/2012 do cuộc khủng hoảng nợ dưới chuẩn (subprime mortgage crisis) kéo theo khủng hoảng tài chính toàn cầu .
Kể từ sau thời điểm đó, chỉ số đã dần phục hồi về mức trước khi xảy ra cuộc khủng hoảng tài chính vào quý II/2017 (160) và đang ngày càng thiết lập những mức cao hơn.
Giá nhà toàn cầu tăng gần đây rất có thể là do thanh khoản toàn cầu được giải phóng bởi lãi suất cực thấp và chính sách nới lỏng tiền tệ của các ngân hàng trung ương.
Hệ thống Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ (Fed) đã hạ lãi suất 3 lần trong nửa cuối năm ngoái, bắt đầu với việc cắt giảm lãi suất tiêu chuẩn đầu tiên trong hơn 10 năm vào cuối tháng 7, để đối phó với hậu quả của tranh chấp thương mại Mỹ-Trung.
Ngoài ra, trong năm nay, khi các quốc gia lớn như Hoa Kỳ hạ lãi suất chuẩn xuống gần như bằng 0 và thực hiện các chính sách nới lỏng định lượng để đối phó với dịch coronavirus mới (Covid19), giá của nhiều tài sản khác nhau như cổ phiếu đều đồng loạt tăng vọt.
Xét theo quốc gia, từ quý IV/2018 đến quý III/2019, đã có 45 trên tổng số 63 quốc gia tăng giá nhà ở và tốc độ tăng giá nhà ở tại Hàn Quốc là 1,1% (xếp thứ 27) thấp hơn mức trung bình.
Trong số 37 quốc gia thành viên của Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD), tốc độ tăng giá nhà ở của Hàn Quốc cũng xếp ở vị trí khá thấp, đứng thứ 26/37.
Trong số 63 quốc gia, Philippines (20,0%) có mức tăng giá nhà lớn nhất. Ngoài ra Bồ Đào Nha (10,5%) và Latvia (10,4%) cũng ghi nhận mức tăng hai con số.
Các nước lớn như Đức (3,4%), Pháp (2,3%), Trung Quốc (2,3%), Hoa Kỳ (1,6%), Singapore (1,6%) và Đài Loan (1,4%), cũng cho thấy tốc độ gia tăng giá nhà cao hơn Hàn Quốc.
Ngược lại, Nhật Bản (1,0%), Ý (0,1%), Anh (-0,6%), Hồng Kông (-4,4%) và Úc (-5,3%) có mức gia tăng thấp hơn so với Hàn Quốc.
Theo đó, tốc độ tăng giá nhà ở Hàn Quốc trong thống kê của IMF khác xa với tốc độ tăng giá căn hộ cao ngất ngưởng ở Hàn Quốc. Điều này là do có sự khác biệt về số liệu thống kê 'trung bình'.
Nhà nghiên cứu đầu tư tài chính DB Cho Yun-ho cho biết "Theo Real Estate 114, tính đến quý III/2019, chỉ trong vòng 1 năm giá căn hộ đã tăng 3,2% trên toàn quốc và 6,1% chỉ riêng ở Seoul. Còn con số của IMF không chỉ tính riêng Seoul mà là chỉ số trên cả Hàn Quốc. Cần phải xem xét đến không chỉ tốc độ tăng giá căn hộ mà còn là tất cả các loại hình nhà ở như biệt thự với tốc độ tăng giá tương đối ít, và tỷ lệ lạm phát cũng nên được phản ánh."
Nếu xét giá nhà so với thu nhập trên thu nhập ở 32 quốc gia OECD, được IMF tổng hợp tính đến năm 2010 (100), Hàn Quốc (90,56) là quốc gia có giá nhà tăng ít thứ hai sau Ý (90,36).
Ngoài ra, giá nhà so với tiền thuê nhà (2010 = 100) của Hàn Quốc là 99,65, chỉ đứng thứ 33 trong số 39 quốc gia với con số đó, cho thấy giá nhà so với tiền thuê nhà tăng tương đối ít hơn.
Trước đó, trong 'Báo cáo Kinh tế Hàn Quốc năm 2020 của OECD' được công bố hôm 11, OECD đánh giá rằng "xét về xu hướng dài hạn, giá nhà thực tế tại Hàn Quốc đang duy trì xu hướng ổn định hơn so với mức trung bình của OECD."
![[MWC 24] Các start-up Hàn Quốc về công nghệ y tế và sức khỏe thu hút sự chú ý tại MWC](https://image.ajunews.com/content/image/2024/02/29/20240229141140590710_518_323.jpg)