Ngày 10, Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc (BoK) thông báo giữ nguyên lãi suất chuẩn ở mức 2,5%, tạm dừng chu kỳ nới lỏng tiền tệ trong bối cảnh các nhà hoạch định chính sách đang phải đối mặt với tình trạng giá nhà và nợ hộ gia đình tăng vọt.
Thống đốc Ngân hàng Hàn Quốc Rhee Chang-yong gõ búa tại phiên họp của Ủy ban Chính sách Tiền tệ được tổ chức tại Ngân hàng Hàn Quốc ở Jung-gu, Seoul vào ngày 10/7/2025. [Ảnh=Nhóm tác nghiệp chung]
Quyết định này nhấn mạnh mối lo ngại ngày càng gia tăng trong nội bộ ngân hàng trung ương về bong bóng tài sản hình thành ở khu vực thủ đô. Trong những tuần gần đây, giá căn hộ tại Seoul đã tăng với tốc độ nhanh nhất trong gần bảy năm.
"Ổn định tâm lý thị trường để ngăn chặn giá nhà ở đô thị tăng vọt và quản lý nợ hộ gia đình là những ưu tiên quan trọng", Rhee Chang-yong, thống đốc Ngân hàng Hàn Quốc, phát biểu trong một cuộc họp báo.
Dữ liệu từ Ủy ban Bất động sản Hàn Quốc cho thấy giá căn hộ tại Seoul đã tăng 0,43% trong tuần thứ tư của tháng 6 so với tuần trước đó, mức tăng hàng tuần mạnh nhất kể từ tháng 9 năm 2018. Sự tăng giá này đi kèm với sự gia tăng đột biến trong hoạt động vay nợ của hộ gia đình.
Cho vay của ngân hàng đối với hộ gia đình đã tăng 6,2 nghìn tỷ won (4,5 tỷ USD) vào tháng trước, trong khi tổng cho vay của khu vực tài chính tăng vọt 6,5 nghìn tỷ won, đánh dấu mức tăng hàng tháng lớn nhất trong 8 tháng trở lại đây.
Trong nỗ lực hạn chế hoạt động mua đầu cơ, các cơ quan quản lý tài chính vào tháng 6 đã đưa ra các quy định thế chấp chặt chẽ hơn tại Seoul và các khu vực lân cận, giới hạn các khoản vay mua nhà ở mức 600 triệu won.
BoK đã bắt đầu cắt giảm lãi suất vào tháng 10, hạ chi phí vay trong các động thái liên tiếp nhằm phục hồi nhu cầu trong nước và bảo vệ nền kinh tế xuất khẩu của Hàn Quốc khỏi những khó khăn toàn cầu, bao gồm cả căng thẳng thương mại kéo dài với Hoa Kỳ. Lãi suất hiện đã giảm so với mức đỉnh 3,25%.
Tuy nhiên, các nhà hoạch định chính sách của nước này vẫn rất thận trọng.
Trong khi tiêu dùng trong nước, được hỗ trợ bởi tâm lý kinh doanh cải thiện và các biện pháp kích thích của chính phủ, dự kiến sẽ phục hồi dần dần thì xuất khẩu được dự báo sẽ mất đà do các hành động áp thuế quan đang diễn ra của Mỹ và sự bất ổn xung quanh các cuộc đàm phán thương mại.
BoK duy trì dự báo lạm phát ở mức 1,9% cho cả giá tiêu dùng chính và giá tiêu dùng cốt lõi, phù hợp với dự báo đưa ra vào tháng 5. Các quan chức dự kiến lạm phát sẽ dao động quanh mức 2% trong năm nay, do áp lực từ phía nhu cầu yếu và giá dầu toàn cầu ổn định.
"Ổn định tâm lý thị trường để ngăn chặn giá nhà ở đô thị tăng vọt và quản lý nợ hộ gia đình là những ưu tiên quan trọng", Rhee Chang-yong, thống đốc Ngân hàng Hàn Quốc, phát biểu trong một cuộc họp báo.
Dữ liệu từ Ủy ban Bất động sản Hàn Quốc cho thấy giá căn hộ tại Seoul đã tăng 0,43% trong tuần thứ tư của tháng 6 so với tuần trước đó, mức tăng hàng tuần mạnh nhất kể từ tháng 9 năm 2018. Sự tăng giá này đi kèm với sự gia tăng đột biến trong hoạt động vay nợ của hộ gia đình.
Cho vay của ngân hàng đối với hộ gia đình đã tăng 6,2 nghìn tỷ won (4,5 tỷ USD) vào tháng trước, trong khi tổng cho vay của khu vực tài chính tăng vọt 6,5 nghìn tỷ won, đánh dấu mức tăng hàng tháng lớn nhất trong 8 tháng trở lại đây.
Trong nỗ lực hạn chế hoạt động mua đầu cơ, các cơ quan quản lý tài chính vào tháng 6 đã đưa ra các quy định thế chấp chặt chẽ hơn tại Seoul và các khu vực lân cận, giới hạn các khoản vay mua nhà ở mức 600 triệu won.
BoK đã bắt đầu cắt giảm lãi suất vào tháng 10, hạ chi phí vay trong các động thái liên tiếp nhằm phục hồi nhu cầu trong nước và bảo vệ nền kinh tế xuất khẩu của Hàn Quốc khỏi những khó khăn toàn cầu, bao gồm cả căng thẳng thương mại kéo dài với Hoa Kỳ. Lãi suất hiện đã giảm so với mức đỉnh 3,25%.
Tuy nhiên, các nhà hoạch định chính sách của nước này vẫn rất thận trọng.
Trong khi tiêu dùng trong nước, được hỗ trợ bởi tâm lý kinh doanh cải thiện và các biện pháp kích thích của chính phủ, dự kiến sẽ phục hồi dần dần thì xuất khẩu được dự báo sẽ mất đà do các hành động áp thuế quan đang diễn ra của Mỹ và sự bất ổn xung quanh các cuộc đàm phán thương mại.
BoK duy trì dự báo lạm phát ở mức 1,9% cho cả giá tiêu dùng chính và giá tiêu dùng cốt lõi, phù hợp với dự báo đưa ra vào tháng 5. Các quan chức dự kiến lạm phát sẽ dao động quanh mức 2% trong năm nay, do áp lực từ phía nhu cầu yếu và giá dầu toàn cầu ổn định.
