Dữ liệu mới được Cổng thông tin Dữ liệu Quốc gia Hàn Quốc công bố ngày 25 cho thấy 527.729 hộ gia đình ở độ tuổi 30 tại Seoul sống trong nhà thuê vào năm ngoái (2024), tăng 17.215 so với một năm trước đó và là mức tăng lớn nhất kể từ khi bắt đầu thống kê vào năm 2015. Số lượng người sở hữu nhà trong cùng nhóm tuổi cũng giảm xuống còn 183.456, đẩy tỷ lệ người thuê nhà so với chủ nhà lên gần 3 lần.
[Ảnh=Yonhap News]
Xu hướng này trùng khớp trực tiếp với mô hình hôn nhân.
Seoul hiện ghi nhận tỷ lệ người chưa kết hôn ở độ tuổi 30 cao nhất là 37,1%, một tỷ lệ đã tăng lên, cùng với tỷ lệ thất nghiệp.
Lee Hong-ki, 34 tuổi, sống trong một căn nhà thuê do cha anh trả tiền, không thể tìm được việc làm trong một cơ quan nhà nước dù đã trải qua 4 lần thi công chức. "Tôi cảm thấy mắc nợ và tội lỗi, nhưng tôi không còn lựa chọn nào khác. Không phải là tôi không cố gắng", anh Lee ngậm ngùi chia sẻ.
Các nhà nhân khẩu học lưu ý rằng việc hình thành hộ gia đình, chứ không phải trợ cấp tài chính, mới là yếu tố tiên quyết thúc đẩy người trẻ tuổi có kết hôn hay sinh con hay không, và nhà ở là trung tâm của cuộc khủng hoảng sinh sản ở Hàn Quốc.
"Tôi thậm chí còn chưa từng nghĩ đến hôn nhân, chứ đừng nói đến việc mơ ước sở hữu một ngôi nhà ở Seoul", Lee Ji-won, 31 tuổi, một nhân viên văn phòng hàng ngày đi làm từ tỉnh Gyeonggi, cho biết.
Dữ liệu về sở hữu nhà cũng cho thấy sự phân hóa về cơ cấu đang ngày càng gia tăng. Trong số 16 triệu chủ sở hữu nhà tại Hàn Quốc, 85,1% sở hữu một bất động sản duy nhất, trong khi 14,9% - tương đương 2,4 triệu người - là chủ sở hữu nhiều nhà.
Tỷ lệ sở hữu nhiều nhà ghi nhận mức cao nhất ở những khu vực xa Seoul, đạt 20% ở Jeju, 17,4% ở tỉnh Chungnam và 17% ở tỉnh Gangwon.
Thực tế này nhấn mạnh mâu thuẫn trong bối cảnh bất động sản Hàn Quốc: Người dân Seoul chật vật mới mua được một căn nhà, trong khi giá nhà giảm ở các thị trường khu vực cho phép chủ sở hữu bất động sản ở đó tích lũy được nhiều nhà.
Bên cạnh đó, khoảng cách về khả năng chi trả cũng đã ngày càng nới rộng đáng kể trong thập kỷ qua.
Theo Real Estate R114, giá căn hộ trung bình tại Seoul đạt 1,3 tỷ won (881.595 đô la), so với 354,6 triệu won ở các khu vực không phải thủ đô, tạo ra mức chênh lệch lên đến 945,1 triệu won và vẫn duy trì ở mức kỷ lục trong 4 năm liên tiếp.
Một thập kỷ trước, con số này chỉ là 311 triệu won - nghĩa là sự chênh lệch đã tăng gần gấp 3 lần trong mười năm - do giá cả tăng đều đặn ở Seoul và sự suy giảm rộng rãi bên ngoài thủ đô. Do đó, các nhà phân tích dự đoán khoảng cách sẽ còn mở rộng hơn nữa.
Các biện pháp của chính phủ được triển khai trong năm nay cũng đã nâng cao rào cản gia nhập đối với người mua nhà lần đầu. Các quy tắc chặt chẽ hơn về tỷ lệ cho vay trên giá trị và tỷ lệ dịch vụ nợ hiện yêu cầu nhiều tiền mặt hơn để đủ điều kiện vay thế chấp, trên thực tế đã ngăn cản những người mua trẻ tuổi dựa vào việc vay mượn để có thể sở hữu cho riêng mình một căn nhà.
Sự thất vọng đặc biệt nghiêm trọng đối với cư dân Seoul trong độ tuổi 20 và 30, những người phải đối mặt với mức lương trì trệ, giá thuê nhà tăng và triển vọng bắt kịp lạm phát nhà ở đang giảm dần.
Tuy nhiên, những người Hàn Quốc trẻ tuổi không thể từ bỏ giấc mơ sở hữu nhà.
Một cuộc khảo sát của Viện Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc đối với 700 người thuê nhà độc thân trong độ tuổi từ 19~39 cho thấy 83,2% tin rằng sở hữu nhà là điều cần thiết cho sự an toàn tài chính và cuộc sống ổn định.
Khi được hỏi chính sách nào sẽ giúp ích nhất, những người được hỏi đã trích dẫn hỗ trợ tài chính mua nhà (24,3%), hỗ trợ tiền gửi 'jeonse (thuê trọn gói, trả tiền 1 lần)' dài hạn (22,3%), mở rộng nhà ở cho thuê công cộng (18,6%) và bán căn hộ được trợ cấp công khai (14,4%).
Seoul hiện ghi nhận tỷ lệ người chưa kết hôn ở độ tuổi 30 cao nhất là 37,1%, một tỷ lệ đã tăng lên, cùng với tỷ lệ thất nghiệp.
Lee Hong-ki, 34 tuổi, sống trong một căn nhà thuê do cha anh trả tiền, không thể tìm được việc làm trong một cơ quan nhà nước dù đã trải qua 4 lần thi công chức. "Tôi cảm thấy mắc nợ và tội lỗi, nhưng tôi không còn lựa chọn nào khác. Không phải là tôi không cố gắng", anh Lee ngậm ngùi chia sẻ.
Các nhà nhân khẩu học lưu ý rằng việc hình thành hộ gia đình, chứ không phải trợ cấp tài chính, mới là yếu tố tiên quyết thúc đẩy người trẻ tuổi có kết hôn hay sinh con hay không, và nhà ở là trung tâm của cuộc khủng hoảng sinh sản ở Hàn Quốc.
"Tôi thậm chí còn chưa từng nghĩ đến hôn nhân, chứ đừng nói đến việc mơ ước sở hữu một ngôi nhà ở Seoul", Lee Ji-won, 31 tuổi, một nhân viên văn phòng hàng ngày đi làm từ tỉnh Gyeonggi, cho biết.
Dữ liệu về sở hữu nhà cũng cho thấy sự phân hóa về cơ cấu đang ngày càng gia tăng. Trong số 16 triệu chủ sở hữu nhà tại Hàn Quốc, 85,1% sở hữu một bất động sản duy nhất, trong khi 14,9% - tương đương 2,4 triệu người - là chủ sở hữu nhiều nhà.
Tỷ lệ sở hữu nhiều nhà ghi nhận mức cao nhất ở những khu vực xa Seoul, đạt 20% ở Jeju, 17,4% ở tỉnh Chungnam và 17% ở tỉnh Gangwon.
Thực tế này nhấn mạnh mâu thuẫn trong bối cảnh bất động sản Hàn Quốc: Người dân Seoul chật vật mới mua được một căn nhà, trong khi giá nhà giảm ở các thị trường khu vực cho phép chủ sở hữu bất động sản ở đó tích lũy được nhiều nhà.
Bên cạnh đó, khoảng cách về khả năng chi trả cũng đã ngày càng nới rộng đáng kể trong thập kỷ qua.
Theo Real Estate R114, giá căn hộ trung bình tại Seoul đạt 1,3 tỷ won (881.595 đô la), so với 354,6 triệu won ở các khu vực không phải thủ đô, tạo ra mức chênh lệch lên đến 945,1 triệu won và vẫn duy trì ở mức kỷ lục trong 4 năm liên tiếp.
Một thập kỷ trước, con số này chỉ là 311 triệu won - nghĩa là sự chênh lệch đã tăng gần gấp 3 lần trong mười năm - do giá cả tăng đều đặn ở Seoul và sự suy giảm rộng rãi bên ngoài thủ đô. Do đó, các nhà phân tích dự đoán khoảng cách sẽ còn mở rộng hơn nữa.
Các biện pháp của chính phủ được triển khai trong năm nay cũng đã nâng cao rào cản gia nhập đối với người mua nhà lần đầu. Các quy tắc chặt chẽ hơn về tỷ lệ cho vay trên giá trị và tỷ lệ dịch vụ nợ hiện yêu cầu nhiều tiền mặt hơn để đủ điều kiện vay thế chấp, trên thực tế đã ngăn cản những người mua trẻ tuổi dựa vào việc vay mượn để có thể sở hữu cho riêng mình một căn nhà.
Sự thất vọng đặc biệt nghiêm trọng đối với cư dân Seoul trong độ tuổi 20 và 30, những người phải đối mặt với mức lương trì trệ, giá thuê nhà tăng và triển vọng bắt kịp lạm phát nhà ở đang giảm dần.
Tuy nhiên, những người Hàn Quốc trẻ tuổi không thể từ bỏ giấc mơ sở hữu nhà.
Một cuộc khảo sát của Viện Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc đối với 700 người thuê nhà độc thân trong độ tuổi từ 19~39 cho thấy 83,2% tin rằng sở hữu nhà là điều cần thiết cho sự an toàn tài chính và cuộc sống ổn định.
Khi được hỏi chính sách nào sẽ giúp ích nhất, những người được hỏi đã trích dẫn hỗ trợ tài chính mua nhà (24,3%), hỗ trợ tiền gửi 'jeonse (thuê trọn gói, trả tiền 1 lần)' dài hạn (22,3%), mở rộng nhà ở cho thuê công cộng (18,6%) và bán căn hộ được trợ cấp công khai (14,4%).
![[APEC Gyeongju] K-pop sẽ khuấy động lễ kỷ niệm APEC vào ngày 10/10](https://image.ajunews.com/content/image/2025/09/30/20250930161017650960_518_323.jpg)
