Giá nhà ở cao cấp tại Seoul đã tăng vọt hơn 25% trong một năm qua, đứng thứ 2 về tốc độ tăng giá trong số các thành phố lớn trên toàn thế giới. Vị trí thứ nhất thuộc về Tokyo (Nhật Bản) với mức tăng 55,9%.
[Ảnh=Yonhap News]
Ngày 3, theo thông tin từ ngành đầu tư tài chính, công ty thông tin bất động sản Knight Frank của Anh gần đây đã công bố báo cáo "Chỉ số Thành phố Toàn cầu Cao cấp" (Prime Global Cities Index), trong đó phân tích rằng giá nhà cao cấp ở Seoul đã tăng 25,2% so với 12 tháng trước, tính đến cuối quý III năm nay (2025).
Chỉ số này được thực hiện bằng cách khảo sát biến động giá của phân khúc 5% nhà ở cao cấp nhất tại mỗi thành phố.
Tốc độ tăng giá nhà cao cấp ở Seoul so với một năm trước là mức tăng mạnh thứ hai trong số 46 thành phố lớn được khảo sát trên toàn thế giới. Mặc dù đã tăng 12 bậc so với vị trí thứ 14 vào cuối quý III/2024, nhưng Seoul cũng đã ghi nhận tụt một bậc sau khi liên tiếp giữ vị trí số 1 trong ba quý liên gần đây.
Tokyo là thành phố có giá nhà cao cấp tăng mạnh nhất trong năm qua, với tỷ lệ tăng gần 60%. Đặc biệt, giá nhà cao cấp tại Tokyo đã tăng tới 30,2% chỉ riêng trong quý III/2025. Điều này hoàn toàn trái ngược với các thành phố khác được khảo sát, bao gồm Hàn Quốc, nơi mức tăng giá nhà cao cấp trong ba tháng gần nhất chỉ đạt tối đa 2,5%.
Tiếp sau Tokyo và Hàn Quốc, top các thành phố có giá nhà cao cấp tăng mạnh nhất trong năm qua bao gồm Bengaluru (Ấn Độ, 9,2%), Dubai (Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất, 9,2%), Mumbai (Ấn Độ, 8,3%), Singapore (7,9%), Madrid (Tây Ban Nha, 6,1%), Zurich (Thụy Sĩ, 5,4%), Manila (Philippines, 5,4%), và Nairobi (Kenya, 5,3%).
Đáng chú ý, có tới 6 thành phố châu Á nằm trong top 10. Trong khi đó, châu Âu, nơi thị trường bất động sản suy thoái sau đại dịch COVID-19, chỉ có 2 thành phố được đưa vào danh sách này.
Tuy nhiên, giá nhà cao cấp tại Trung Quốc đại lục (Thượng Hải -1,6%, Bắc Kinh -1,9%, Thâm Quyến -6,8%) và Hồng Kông (-3,7%) lại giảm nhẹ so với một năm trước.
Gần đây, Chính phủ Trung Quốc đã tránh xa việc kích thích bất động sản, thay vào đó nhấn mạnh ngành công nghệ tiên tiến và tiêu dùng nội địa là động lực phát triển kinh tế. Knight Frank cho biết, do chính sách hỗ trợ suy yếu, nhu cầu nhà ở cao cấp của tầng lớp thượng lưu tại Trung Quốc được dự báo sẽ tiếp tục yếu trong 9 đến 12 tháng tới.
Knight Frank nhận định: "Xu hướng tăng giá yếu trên toàn cầu đã kéo dài suốt hai năm qua. Tuy nhiên, khi lãi suất trên toàn thế giới có xu hướng giảm, tăng trưởng giá nhà được dự báo sẽ mạnh lên vào năm 2026, nhưng khả năng xu hướng này được thiết lập vững chắc sẽ phải đến giữa quý 1 năm đó".
Chỉ số này được thực hiện bằng cách khảo sát biến động giá của phân khúc 5% nhà ở cao cấp nhất tại mỗi thành phố.
Tốc độ tăng giá nhà cao cấp ở Seoul so với một năm trước là mức tăng mạnh thứ hai trong số 46 thành phố lớn được khảo sát trên toàn thế giới. Mặc dù đã tăng 12 bậc so với vị trí thứ 14 vào cuối quý III/2024, nhưng Seoul cũng đã ghi nhận tụt một bậc sau khi liên tiếp giữ vị trí số 1 trong ba quý liên gần đây.
Tokyo là thành phố có giá nhà cao cấp tăng mạnh nhất trong năm qua, với tỷ lệ tăng gần 60%. Đặc biệt, giá nhà cao cấp tại Tokyo đã tăng tới 30,2% chỉ riêng trong quý III/2025. Điều này hoàn toàn trái ngược với các thành phố khác được khảo sát, bao gồm Hàn Quốc, nơi mức tăng giá nhà cao cấp trong ba tháng gần nhất chỉ đạt tối đa 2,5%.
Tiếp sau Tokyo và Hàn Quốc, top các thành phố có giá nhà cao cấp tăng mạnh nhất trong năm qua bao gồm Bengaluru (Ấn Độ, 9,2%), Dubai (Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất, 9,2%), Mumbai (Ấn Độ, 8,3%), Singapore (7,9%), Madrid (Tây Ban Nha, 6,1%), Zurich (Thụy Sĩ, 5,4%), Manila (Philippines, 5,4%), và Nairobi (Kenya, 5,3%).
Đáng chú ý, có tới 6 thành phố châu Á nằm trong top 10. Trong khi đó, châu Âu, nơi thị trường bất động sản suy thoái sau đại dịch COVID-19, chỉ có 2 thành phố được đưa vào danh sách này.
Tuy nhiên, giá nhà cao cấp tại Trung Quốc đại lục (Thượng Hải -1,6%, Bắc Kinh -1,9%, Thâm Quyến -6,8%) và Hồng Kông (-3,7%) lại giảm nhẹ so với một năm trước.
Gần đây, Chính phủ Trung Quốc đã tránh xa việc kích thích bất động sản, thay vào đó nhấn mạnh ngành công nghệ tiên tiến và tiêu dùng nội địa là động lực phát triển kinh tế. Knight Frank cho biết, do chính sách hỗ trợ suy yếu, nhu cầu nhà ở cao cấp của tầng lớp thượng lưu tại Trung Quốc được dự báo sẽ tiếp tục yếu trong 9 đến 12 tháng tới.
Knight Frank nhận định: "Xu hướng tăng giá yếu trên toàn cầu đã kéo dài suốt hai năm qua. Tuy nhiên, khi lãi suất trên toàn thế giới có xu hướng giảm, tăng trưởng giá nhà được dự báo sẽ mạnh lên vào năm 2026, nhưng khả năng xu hướng này được thiết lập vững chắc sẽ phải đến giữa quý 1 năm đó".
![[APEC Gyeongju] K-pop sẽ khuấy động lễ kỷ niệm APEC vào ngày 10/10](https://image.ajunews.com/content/image/2025/09/30/20250930161017650960_518_323.jpg)
