Giá nhà tại Seoul tháng 10/2025 tăng gấp đôi so với tháng trước

Kết quả khảo sát cho thấy, mức tăng giá nhà ở Seoul, bao gồm cả căn hộ (apartment), trong tháng 10 đã cao gấp đôi so với tháng trước đó.
 

Ngày 17, theo 'Khảo sát Xu hướng Giá nhà Toàn quốc tháng 10 năm 2025' do Cơ quan Thẩm định Hàn Quốc (Korea Real Estate Agency) công bố, Chỉ số Giá nhà Tổng hợp (bao gồm căn hộ, nhà liền kề/chung cư thấp tầng, và nhà đơn lập) tại Seoul đã tăng 1,19%. Mức tăng này cao gần gấp đôi so với tháng 9 (0,58%) và vượt qua cả mức tăng của tháng 6 (0,95%), thời điểm giá nhà tăng mạnh trước khi quy định 'Hạn chế Cho vay 27/6' được áp dụng.

Đặc biệt, chỉ số giá căn hộ tại Seoul tăng mạnh hơn với mức tăng 1,43%, so với 0,58% của tháng trước đó. Hiện tượng này được lý giải là do lực mua tập trung vào khu vực dọc 'Vành đai Sông Hàn' và do hoạt động đầu tư theo hình thức đầu tư chênh lệch giá thuê và giá mua tăng cao trước khi các khu vực mới bị áp dụng quy định Khu vực được phép giao dịch đất đai theo sau tuyên bố chính sách 15/10.

Xét theo Chỉ số Giá nhà Tổng hợp, ở phía Gangbuk, các khu vực có mức tăng giá lớn nhất là: quận Seongdong (3,01%), chủ yếu tập trung vào các khu phức hợp quy mô lớn ở Haengdang và Eungbong-dong; quận Mapo (2,21%), tập trung vào các khu chính ở Ahyeon và Gongdeok-dong; quận Gwangjin (1,93%), tập trung vào các khu phức hợp đang xúc tiến tái thiết ở Gwangjang và Jayang-dong; quận Yongsan (1,75%), chủ yếu ở Itaewon và Ichon-dong; và quận Jung (1,67%), chủ yếu ở Sindang và Hwanghak-dong.

Tại phía Gangnam, đà tăng giá nổi bật ở: quận Songpa (2,93%), tập trung vào khu vực gần ga tàu điện ngầm ở Sincheon và Jamsil-dong; quận Gangdong (2,28%), tập trung vào các khu phức hợp chính ở Myeongil và Sangil-dong; quận Yangcheon (2,16%), tập trung vào các khu phức hợp đang xúc tiến tái thiết ở Mok và Sinjeong-dong; quận Yeongdeungpo (1,68%), tập trung vào các khu phức hợp quy mô lớn ở Singil và Yeongdeungpo-dong; và quận Dongjak (1,67%), ở Heukseok và Sangdo-dong.

Giá nhà tổng hợp trên toàn Vùng Thủ đô (gồm Seoul, Incheon, Gyeonggi) cũng tăng 0,60%, nâng đáng kể mức tăng so với tháng 9 (0,22%). Tại tỉnh Gyeonggi (0,34%), các thành phố/quận dẫn đầu đà tăng là quận Bundang (Seongnam-si), thành phố Gwacheon, thành phố Gwangmyeong và thành phố Hanam. Đặc biệt, giá căn hộ khu vực Gyeonggi tháng 10 có tỷ lệ tăng 0,45%, cao gấp 6 lần so với tháng trước đó (0,07%).

Giá nhà tổng hợp tại khu vực phi thủ đô ghi nhận mức ổn định (-0,03% → 0,00%). Trong đó, 5 thành phố lớn (-0,07% → -0,01%) thu hẹp đà giảm. 8 tỉnh (-0,01% → 0,00%) chuyển từ giảm sang ổn định. Riêng Sejong (0,09% → 0,02%) có mức tăng giảm nhẹ.

Giá nhà tổng hợp toàn quốc tăng 0,29%, mức tăng mạnh hơn so với tháng trước (0,09%).

Mặt khác, giá thuê nhà jeonse (đặt cọc một lần) cũng cho thấy đà tăng liên tục. Tỷ lệ tăng giá thuê nhà jeonse tổng hợp toàn quốc tháng 10 là 0,18%, tăng 0,08 điểm phần trăm (%p) so với tháng trước (0,10%). Seoul (0,30% → 0,44%) tăng giá do các hợp đồng thuê nhà mới tập trung vào các khu phức hợp quy mô lớn và căn hộ mới xây. Mức tăng cũng mở rộng ở Gyeonggi (0,11% → 0,24%) và Incheon (0,06% → 0,14%).

Khu vực phi thủ đô (0,04% → 0,07%) cũng ghi nhận mức tăng mở rộng, với 5 thành phố lớn tăng 0,13%. 8 tỉnh (0,02%) chuyển từ ổn định sang tăng. Sejong (0,77% → 0,90%) tiếp tục duy trì tỷ lệ tăng giá cao.

Giá thuê nhà wolse (trả tiền theo từng tháng) tổng hợp toàn quốc trong tháng 10 cũng tăng 0,19% so với tháng 9. Seoul tiếp tục đà tăng từ 0,30% lên 0,53%. Gyeonggi (0,20%) và Incheon (0,15%) đều tăng, khiến toàn bộ Vùng Thủ đô đạt mức tăng 0,30%. Khu vực phi Thủ đô cũng tăng 0,09%.