Hàn Quốc sẽ cấm người nước ngoài không thường trú mua nhà tại khu vực vùng thủ đô (Seoul, Incheon, Gyeonggi), thực hiện các hạn chế toàn diện nhằm làm giảm tình trạng đầu cơ bất động sản tại khu vực này.
[Dữ liệu=MOLIT]
Ngày 21, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải Hàn Quốc (MOLIT) đưa ra thông báo rằng người nước ngoài hiện phải xin phép chính phủ trước khi mua bất động sản nhà ở tại các khu vực được quy định. Các quy định mới yêu cầu người mua phải chuyển đến trong vòng 4 tháng kể từ ngày được chấp thuận và duy trì quyền cư trú ít nhất hai năm.
Các hạn chế này bao gồm toàn bộ Seoul, bảy quận ở Incheon và 23 thành phố và quận thuộc tỉnh Gyeonggi.
Quy định này có hiệu lực từ ngày 26 tháng 8 và kéo dài đến ngày 25 tháng 8 năm 2026, với khả năng gia hạn tùy theo điều kiện thị trường. Các quy định áp dụng cho các cá nhân không có quốc tịch Hàn Quốc, các công ty nước ngoài và chính phủ nước ngoài.
Dự luật được đưa ra trong bối cảnh lo ngại ngày càng tăng về đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản nhà ở của Hàn Quốc, khuôn khổ pháp lý hiện hành bị cáo buộc là hình thành sự phân biệt đối xử ngược. Trong đó, công dân Hàn Quốc phải tuân theo các quy định thế chấp chặt chẽ hơn so với người mua nước ngoài, những người có thể nhận được nguồn tài chính đáng kể thông qua các ngân hàng ở quốc gia của họ.
Các hạn chế này áp dụng cho tất cả các loại hình nhà ở, bao gồm căn hộ, nhà biệt lập và nhà ở nhiều hộ gia đình có diện tích sàn trên 6㎡. Các tòa nhà văn phòng và cơ sở thương mại vẫn được miễn trừ khỏi các quy định mới.
Những người vi phạm sẽ phải đối mặt với lệnh tuân thủ (compliance order) trong vòng ba tháng, sau đó là khoản tiền phạt lên tới 10% giá mua bất động sản nếu họ không tuân thủ. Các khoản phạt có thể được áp dụng nhiều lần cho đến khi đạt được sự tuân thủ.
Đây là lần đầu tiên các hạn chế toàn diện về quyền sở hữu nước ngoài như vậy được áp dụng trên toàn khu vực vùng thủ đô. Trước đó vào năm 2020, tỉnh Gyeonggi đã áp dụng các biện pháp kiểm soát hạn chế đối với người mua nước ngoài tại một số khu vực được chọn vào năm 2020.
Ông Lee Sang-kyeong, Thứ trưởng Bộ Đất đai và Cơ sở hạ tầng, cho biết: "Biện pháp này được thiết kế để ngăn chặn đầu cơ thông qua dòng vốn nước ngoài, về cơ bản ngăn chặn các hoạt động gây rối loạn thị trường của người nước ngoài và ổn định giá nhà để góp phần cải thiện phúc lợi nhà ở cho công dân Hàn Quốc".
Các hạn chế này bao gồm toàn bộ Seoul, bảy quận ở Incheon và 23 thành phố và quận thuộc tỉnh Gyeonggi.
Quy định này có hiệu lực từ ngày 26 tháng 8 và kéo dài đến ngày 25 tháng 8 năm 2026, với khả năng gia hạn tùy theo điều kiện thị trường. Các quy định áp dụng cho các cá nhân không có quốc tịch Hàn Quốc, các công ty nước ngoài và chính phủ nước ngoài.
Dự luật được đưa ra trong bối cảnh lo ngại ngày càng tăng về đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản nhà ở của Hàn Quốc, khuôn khổ pháp lý hiện hành bị cáo buộc là hình thành sự phân biệt đối xử ngược. Trong đó, công dân Hàn Quốc phải tuân theo các quy định thế chấp chặt chẽ hơn so với người mua nước ngoài, những người có thể nhận được nguồn tài chính đáng kể thông qua các ngân hàng ở quốc gia của họ.
Các hạn chế này áp dụng cho tất cả các loại hình nhà ở, bao gồm căn hộ, nhà biệt lập và nhà ở nhiều hộ gia đình có diện tích sàn trên 6㎡. Các tòa nhà văn phòng và cơ sở thương mại vẫn được miễn trừ khỏi các quy định mới.
Những người vi phạm sẽ phải đối mặt với lệnh tuân thủ (compliance order) trong vòng ba tháng, sau đó là khoản tiền phạt lên tới 10% giá mua bất động sản nếu họ không tuân thủ. Các khoản phạt có thể được áp dụng nhiều lần cho đến khi đạt được sự tuân thủ.
Đây là lần đầu tiên các hạn chế toàn diện về quyền sở hữu nước ngoài như vậy được áp dụng trên toàn khu vực vùng thủ đô. Trước đó vào năm 2020, tỉnh Gyeonggi đã áp dụng các biện pháp kiểm soát hạn chế đối với người mua nước ngoài tại một số khu vực được chọn vào năm 2020.
Ông Lee Sang-kyeong, Thứ trưởng Bộ Đất đai và Cơ sở hạ tầng, cho biết: "Biện pháp này được thiết kế để ngăn chặn đầu cơ thông qua dòng vốn nước ngoài, về cơ bản ngăn chặn các hoạt động gây rối loạn thị trường của người nước ngoài và ổn định giá nhà để góp phần cải thiện phúc lợi nhà ở cho công dân Hàn Quốc".
[Ảnh=Yonhap News]
