Số lượng giao dịch bất động sản của người nước ngoài tại Hàn Quốc năm 2021 cao kỷ lục

Số lượng người nước ngoài mua bất động sản Hàn Quốc vào năm ngoái được xác nhận là con số cao kỷ lục trong 11 năm. Phân tích chỉ ra rằng những người nước ngoài cho rằng bất động sản của Hàn Quốc đang có định giá thấp, vì thế họ đang cố gắng tranh thủ gia tăng xu thế mua thông qua tài chính nước ngoài. Với việc có không ít các trường hợp người nước ngoài mua bất động sản với các mức giá khá cao, nhiều chuyên gia đã đưa ra ý kiến về việc chính phủ Hàn Quốc cần ban hành thêm các quy định cho các giao dịch bất động sản của người nước ngoài để ngăn chặn tình trạng này làm nhiễu loạn thị trường hoặc đẩy giá nhà lên cao.

Theo kết quả phân tích tình trạng đăng ký chuyển quyền sở hữu tại trang web dữ liệu đăng ký bất động sản của Biz Korea, số lượng người nước ngoài mua bất động sản của Hàn Quốc vào năm 2021 là 21.104, tăng 1.733 người (8,95%) so với năm 2020. Đây là con số cao nhất kể từ năm 2010 khi tòa án bắt đầu tổng hợp các số liệu thống kê liên quan. Thống kê cho thấy số lượng người nước ngoài mua bất động sản tăng đều đặn ngoại trừ năm 2019, khi tổng số giao dịch giảm 330.000 giao dịch.

Tỷ trọng mua bất động sản của người nước ngoài cũng đạt mức cao kỷ lục 0,7%. Mặc dù tỷ lệ người mua bất động sản nước ngoài chưa đến 1% nhưng đã tăng đều đặn từ mức 0,2% năm 2010 lên 0,69% năm 2019. Vào năm 2020, khi đại dịch coronavirus mới (COVID-19) bắt đầu, tỷ lệ này giảm nhẹ xuống 0,63%, nhưng đã tăng 0,07% p vào năm ngoái và bắt đầu quay lại xu hướng tăng.

Xét theo quốc tịch, người Trung Quốc là đối tượng mua bất động sản tại Hàn Quốc nhiều nhất. Năm ngoái, số lượng người Trung Quốc mua bất động sản giảm 1.046 (7,8%) xuống còn 12.370 người so với năm 2020, tuy nhiên vẫn chiếm tỷ lệ 58.61% trong tổng số người nước ngoài mua bất động sản, đánh dấu năm thứ 9 liên tiếp là quốc gia có số lượng người mua bất động sản Hàn Quốc nhiều nhất.

Theo sau là các quốc gia như Mỹ (2.791 người, 13,22%), Canada (828 người, 3,92%), Đài Loan (377 người, 1,79%), Úc (287 người, 1,36%), Việt Nam (257 người, 1,22%) và Nhật Bản (233 người, 1,1%).

Gyeonggi-do là khu vực có nhiều người nước ngoài mua bất động sản nhất. Năm ngoái, có tới 7.906 (37,46%) giao dịch mua bất động sản của người nước ngoài tại Gyeonggi-do. Theo đó, Gyeonggi-do là khu vực có số lượng người nước ngoài mua bất động sản cao nhất trong 10 năm kể từ năm 2012. Ngoài ra còn có Incheon (3768 người, 17,85%), Seoul (2700 người, 12,79%), Chungnam (1941 người, 9,2%), Chungbuk (663 người, 3,14%), Gyeongnam (597 người, 2,83%) và Busan (494 người, 3,34%).

Kwon Dae-jung, giáo sư bất động sản tại Đại học Myongji, cho biết “Có vẻ như số lượng người nước ngoài mua bất động sản đã tăng lên do nhận thức rằng bất động sản Hàn Quốc bị định giá thấp cùng với các điều kiện hỗ trợ huy động vốn của địa phương. Ở Trung Quốc, chỉ những người nước ngoài đã sống ở đó hơn một năm mới có thể mua nhà ở tại địa phương. Tuy nhiên, tại Hàn Quốc các quy định về đầu tư bất động sản như thế là rất ít, đó cũng là một trong những lý do tại sao có rất nhiều hoạt động mua bán của người nước ngoài. Khi việc huy động vốn dễ dàng được thực hiện, sẽ ngày càng nhiều người nước ngoài mua bất động sản với giá cao, điều này sẽ dẫn đến nhiều tình huống gây xáo trộn thị trường hoặc thúc đẩy tăng giá của bất động sản trong nước."