Giá căn hộ cao cấp tại Gangnam có dấu hiệu giảm sau 2 năm

Giá căn hộ tại quận Gangnam, Seoul đang mất đà tăng nhanh, khiến thị trường chú ý đến khả năng giảm giá sắp tới. Trong bối cảnh chính phủ tiếp tục áp dụng các quy định nhắm vào nhiều chủ sở hữu và chủ sở hữu không cư trú, nguồn cung và điều chỉnh giá tại khu vực Gangnam đang gia tăng.

Theo Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, trong tuần thứ ba của tháng 2 (tính đến ngày 16 tháng 2), giá căn hộ tại Gangnam chỉ tăng 0,01% so với tuần trước, thực tế là không thay đổi. Từ mức tăng 0,20% vào tuần thứ ba của tháng 1, tỷ lệ tăng đã giảm dần xuống 0,02% và 0,01% trong tháng 2.

Xu hướng này liên quan đến chính sách bất động sản gần đây của chính phủ. Tổng thống Lee Jae-myung đã đề cập đến khả năng kết thúc miễn giảm thuế chuyển nhượng cho nhiều chủ sở hữu và tăng cường quy định tài chính, khiến thị trường trở nên thận trọng hơn. Một số chủ nhà đã bắt đầu giảm giá bán. Nếu xu hướng này tiếp tục, giá có thể giảm trong 1-2 tuần tới.

Trước đây, giá căn hộ tại Gangnam đã giảm trong khoảng 4 tháng từ cuối năm 2023 đến đầu năm 2024 do lãi suất tăng và quy định cho vay chặt chẽ. Sau đó, giá đã phục hồi, đạt mức tăng hơn 0,8% hàng tuần vào năm ngoái, nhưng hiện tại lại bị ảnh hưởng bởi sự mệt mỏi từ đợt tăng giá và các yếu tố chính sách.

Nguồn cung căn hộ đang tăng nhanh. Theo nền tảng dữ liệu lớn bất động sản Asil, tính đến ngày hôm nay, có khoảng 9.000 căn hộ được rao bán tại Gangnam, tăng khoảng 18,8% so với một tháng trước. Tại các khu vực như Gaepo-dong và Apgujeong-dong, giá chào bán đã giảm từ vài tỷ đến hơn 10 tỷ won. Các khu tái thiết có mức điều chỉnh giá lớn hơn.

Tuy nhiên, một số ý kiến cho rằng khả năng thị trường giảm mạnh là hạn chế. Tại Gangnam vẫn có nhu cầu từ những người có khả năng tài chính, có thể mua vào khi giá điều chỉnh đến một mức nhất định. Do đó, thị trường căn hộ Gangnam dự kiến sẽ tiếp tục tìm kiếm hướng đi giữa tăng và giảm trong thời gian tới.